Plan de inversiones: Para comenzar con el funcionamiento de nuestra comunidad necesitábamos un suelo sobre el que construir. El Ayuntamiento de Galapagar, como ya se ha mencionado en el apartado de Localización, nos cedió un terreno situado en el área de la Navata, "Los Altos de La Navata", destinado a llevar a cabo un proyecto donde se construirán zonas comunes, colegios, y áreas residenciales. Al tratarse de suelo púbico, lo único que el Ayuntamiento pidió a cambio es que centremos nuestra actividad de Responsabilidad Social en el entorno del municipio; por lo que tras firmar un contrato a 50 años, el suelo nos fue concedido.
Obras de acondicionamiento: Una vez dispuesto el terreno, lo único que necesitábamos eran los edificios que compondrían la comunidad. Dado que las viviendas serán pagadas por los propios vecinos, el único coste que nosotros como empresa deberemos sufragar, será el de las zonas comunes. Por un lado, construiremos un gran edificio en el que se situarán, tanto la sala común de comidas como un gran salón comunitario, junto a nuestras pequeñas oficinas. Además, adjuntos al edificio principal, construiremos un gimnasio y una piscina climatizada:
-Gimnasio: queríamos que estuviera integrado en el propio centro comunitario, en cuanto a la búsqueda de producto y de precio, nos decantamos por consultar páginas web específicas de este tipo de instalaciones, hasta que encontramos lo que necesitábamos, una empresa de compraventa de maquinaria de fitness: http://www.gymtotalfitness.eu/c82333-gimnasios-completos-ocasion.html. *Precio: 3990 euros
-Piscina: esta tenía que estar cubierta para su uso fuera de la temporada estival y ser de un tamaño suficiente para permitir su uso para un gran número de personas a la vez. Consultamos diversas páginas web y nos decantamos por la empresa Ibericapool. http://www.ibericapool.com/. La piscina estará adosada al edificio principal por uno de sus laterales (más adelante encontraréis una fotografía), y contará con una cubierta de metacrilato. *Precio: 11500 euros
Aquí podéis observar el plan de nuestro centro comunitario, el cual hemos diseñado nosotros con la herramienta web Floorplanner. El diseño de la segunda planta será mucho más sencillo, consistirá esencialmente en mobiliario de oficina para nuestro uso, y un pequeño cuarto para la lavadora y la secadora, así como el material de limpieza:
El centro comunitario en sí contará con 500 m2, dispuestos en dos plantas. En la inferior se encontrarán la sala común/sala de reuniones y el comedor (con capacidad para 50 personas, ya que estableceremos dos turnos de comida en caso de necesidad), y en la superior las oficinas de la directiva y el servicio de atención al público. Tras consultar el precio por metro cuadrado de construcción, obtuvimos un presupuesto de 1080 euros, considerablemente inferior al de otros pueblos como Torrelodones o Las Rozas, donde puede ascender hasta casi 1500 euros.
Maquinaria y utillaje: Para el edificio comunitario no necesitaremos una gran cocina, puesto que la comida será servida por una empresa de Catering. Sin embargo, si que necesitaremos una cocina vitrocerámica, así como un par de microondas y una nevera americana, que tiene el doble de capacidad de una convencional europea, entre otros productos. Aquí están detallados los bienes que adquiriremos:
- Vitrocerámica: tras comparar varias tiendas de electrodomésticos, elegimos Media Markt, teniendo en cuenta la relación calidad-precio. El siguiente modelo es de los más sencillos; incluye tres fuegos y el servicio de instalación viene incluido: http://tiendas.mediamarkt.es/p/placa-ok-ocg133ib-vitroceramica-3-fuegos-biselado-1183153 *Precio: 159,9 euros/unidad
-Lavadora industrial: para cubrir el servicio de lavandería necesitaremos que tuviera gran capacidad, por lo que elegimos un modelo con capacidad para 32kg: http://www.girbau.es/productos-lavanderia/f/lavadoras/9*Precio: 2434 euros
-Secadora industrial: para cubrir el servicio de lavandería necesitaremos, de nuevo, que tenga gran capacidad de carga. Escogimos el proveedor catalán Girbau, al igual que con la lavadora, ya que tiene buena fama en el sector de electrodomésticos de este tipo. http://www.girbauesponellaifills.com/*Precio: 2365 euros
-Mesas y sillas: recurrimos al proveedor Ikea, que oferta una gran variedad de modelos, baratos y sencillos de montar. Necesitaremos varias, tanto para el comedor, como para la sala común. Compraremos tres mesas Bekant para la sala, y 12 mesas extensibles Lerhamn para el comedor, así como 70 sillas del mismo modelo. *Precio: 209,1 euros/mesa Bekant, 89,9 euros/mesa Lerhamn y 29,9 euros/silla Lerhamn.
-Mobiliario oficina: consultamos directamente con Ikea, cuyos productos son baratos, sencillos y de buena calidad. Necesitáremos tres mesas Micke, 5 sillas Fingal, dos estanterías Kallax y tres cajoneras Helmer, así como dos lámparas de pie y una de techo (después se especificarán estos productos). *Precio: 69,9 euros/mesa Micke, 34,9 euros/silla Fingal, 39,9 euros/estantería Kallax y 34,99 euros/cajonera Helmer.
-Sofás: para el salón necesitaremos seis sofás para dos o más personas y 10 individuales. El modelo Stocksund es de tres plazas, mientras que el sillón individual Strandom ofrece lo que buscamos, comodidad y un precio asequible. *Precio: 200 euros/sofá Stocksund y 169 euros/sillón Strandom.
-Cortinas: para cubrir todas las ventanas del centro comunitario. Optamos de nuevo por Ikea por las razones ya expuestas. Entre los diversos modelos que esta tienda oferta elegimos unas cortinas sencillas, de color blanco: http://www.ikea.com/es/es/catalog/products/50232333/*Precio: 7,9 euros/3 metros.
-Lámparas: necesitaremos cuatro de pie del modelo Format para la sala común y diez de techo Ranarp repartidas entre las dos estancias. *Precio: 39,99 euros/Format, 29,9 euros/Ranarp.
-Vajillas: necesitaremos 200 platos llanos, 150 vasos y cubertería para 100 personas (aunque no todos los residentes vayan a hacer uso del buffet a la vez). Optamos por el proveedor Makro, que hace pedidos de gran tamaño para restaurantes, comedores... *Precio: 1,09 euros/plato, 0,59 euros/vaso, 0,69 euros/cubierto.
Equipos informáticos: -Ordenadores: necesitaremos tres ordenadores, los cuales no requeriremos que cuenten con especificaciones propias de la gama alta, por lo que nos decantamos por la página web PcComponentes, que ofrece a los clientes la posibilidad de crear su propio dispositivo por piezas, en función de sus preferencias. De esta manera, el coste se abarata y las características del ordenador pueden ser adaptadas a las necesidades del usuario. *Precio: 415 euros/ordenador.
-Aplicaciones informáticas: necesitaremos Microsoft Office, el paquete premium de la versión de 2016, que incluye varios programas (Excel, PowerPoint, Word, Publisher, Outlook...) *Precio: 79 euros.
-Televisión/proyector: en la sala común dispondremos un proyector para eventos especiales (partidos, conciertos...), en el cual también se podrá ver la televisión. El proyector es de la marca ViewSonic, líder en este sector, mientras que el Dispositivo TDT es fácil de encontrar en cualquier tienda de electrónica por un bajo precio. *Precio: 373 euros/proyector, 13 euros/TDT.
-Wifi: el dispositivo de recepción de wifi en sí no es caro, además solo necesitaremos uno para la sala común (cada vecino podrá elegir si contar con uno en sus hogares): http://www.comprawifi.com/*Precio: 71 euros/dispositivo.
Respecto a los elementos de transporte, no requeriremos de ninguno, ya que los residentes podrán contar con sus propios vehículos dentro de Tesalia (no olvidemos que se trata de una comunidad residencial). Por otro lado, no tendremos que pagar fianzas porque, como ya hemos explicado, firmaremos un contrato con el ayuntamiento, que nos concederá el terreno a cambio de centrar nuestras actividades de Responsabilidad Social en el pueblo.
Otras inversiones:
En cuanto a la decoración en jardines pensamos en poner bancos y fuentes de jardín dispersas por todos los espacios verdes para decorar la comunidad, situaremos tres fuentes de jardín(109 euros/unidad) , y doce bancos (52 euros/unidad) repartidos por todo el terreno. Las fuentes son de ciclo cerrado, por lo que no se malgasta agua durante su uso, lo cual es primordial para nosotros, puesto que queremos crear un espacio respetuoso con el medio ambiente.
Por último, abajo tenemos varias tablas en las que se especifican todos los costes de los bienes que compondrán nuestra inversión inicial, así como el coste final que dicha inversión nos acarreará:
Para comenzar con el funcionamiento de nuestra comunidad necesitábamos un suelo sobre el que construir. El Ayuntamiento de Galapagar, como ya se ha mencionado en el apartado de Localización, nos cedió un terreno situado en el área de la Navata, "Los Altos de La Navata", destinado a llevar a cabo un proyecto donde se construirán zonas comunes, colegios, y áreas residenciales. Al tratarse de suelo púbico, lo único que el Ayuntamiento pidió a cambio es que centremos nuestra actividad de Responsabilidad Social en el entorno del municipio; por lo que tras firmar un contrato a 50 años, el suelo nos fue concedido.
Obras de acondicionamiento:
Una vez dispuesto el terreno, lo único que necesitábamos eran los edificios que compondrían la comunidad. Dado que las viviendas serán pagadas por los propios vecinos, el único coste que nosotros como empresa deberemos sufragar, será el de las zonas comunes. Por un lado, construiremos un gran edificio en el que se situarán, tanto la sala común de comidas como un gran salón comunitario, junto a nuestras pequeñas oficinas. Además, adjuntos al edificio principal, construiremos un gimnasio y una piscina climatizada:
-Gimnasio: queríamos que estuviera integrado en el propio centro comunitario, en cuanto a la búsqueda de producto y de precio, nos decantamos por consultar páginas web específicas de este tipo de instalaciones, hasta que encontramos lo que necesitábamos, una empresa de compraventa de maquinaria de fitness: http://www.gymtotalfitness.eu/c82333-gimnasios-completos-ocasion.html. *Precio: 3990 euros
-Piscina: esta tenía que estar cubierta para su uso fuera de la temporada estival y ser de un tamaño suficiente para permitir su uso para un gran número de personas a la vez. Consultamos diversas páginas web y nos decantamos por la empresa Ibericapool. http://www.ibericapool.com/. La piscina estará adosada al edificio principal por uno de sus laterales (más adelante encontraréis una fotografía), y contará con una cubierta de metacrilato. *Precio: 11500 euros
Aquí podéis observar el plan de nuestro centro comunitario, el cual hemos diseñado nosotros con la herramienta web Floorplanner. El diseño de la segunda planta será mucho más sencillo, consistirá esencialmente en mobiliario de oficina para nuestro uso, y un pequeño cuarto para la lavadora y la secadora, así como el material de limpieza:
El centro comunitario en sí contará con 500 m2, dispuestos en dos plantas. En la inferior se encontrarán la sala común/sala de reuniones y el comedor (con capacidad para 50 personas, ya que estableceremos dos turnos de comida en caso de necesidad), y en la superior las oficinas de la directiva y el servicio de atención al público. Tras consultar el precio por metro cuadrado de construcción, obtuvimos un presupuesto de 1080 euros, considerablemente inferior al de otros pueblos como Torrelodones o Las Rozas, donde puede ascender hasta casi 1500 euros.
Maquinaria y utillaje:
Para el edificio comunitario no necesitaremos una gran cocina, puesto que la comida será servida por una empresa de Catering. Sin embargo, si que necesitaremos una cocina vitrocerámica, así como un par de microondas y una nevera americana, que tiene el doble de capacidad de una convencional europea, entre otros productos. Aquí están detallados los bienes que adquiriremos:
- Vitrocerámica: tras comparar varias tiendas de electrodomésticos, elegimos Media Markt, teniendo en cuenta la relación calidad-precio. El siguiente modelo es de los más sencillos; incluye tres fuegos y el servicio de instalación viene incluido: http://tiendas.mediamarkt.es/p/placa-ok-ocg133ib-vitroceramica-3-fuegos-biselado-1183153
*Precio: 159,9 euros/unidad
-Nevera americana: en este caso, el factor que nos hizo decantarnos finalmente por este modelo fue la buena fama que tiene la marca Samsung. Además, este frigorífico cuenta con el certificado A+, que engloba todos aquellos aparatos con un consumo inferior al 42% del consumo medio de un aparato equivalente.
http://tiendas.mediamarkt.es/p/frigorifico-americano-samsung-rs7527thcwwef-blanco-display-digital-clasificacion-a-1194933 *Precio: 1008 euros.
-Microondas: para la elección de este producto tuvimos en cuenta que los microondas tuvieran sistema grill y no consumieran mucho; por ello elegimos el siguiente modelo: http://tiendas.mediamarkt.es/p/microondas-con-grill-teka-40590420-mw-200-g-blanco-con-grill-20-litros-700w-1144907 *Precio: 62,99 euros/unidad
-Dispensador de agua: no estábamos seguros de cuanto podía costar un producto de este tipos, así que para comparar precios recurrimos a Amazon. Nos convenció uno cuyo precio no era muy elevado en comparación con el resto:
https://www.amazon.es/Dispensador-de-agua-con-dep%C3%B3sito/dp/B00JO7YSJY/ref=lp_3215236031_1_4?s=kitchen&ie=UTF8&qid=1458588709&sr=1-4
*Precio: 54,47 euros
-Lavadora industrial: para cubrir el servicio de lavandería necesitaremos que tuviera gran capacidad, por lo que elegimos un modelo con capacidad para 32kg: http://www.girbau.es/productos-lavanderia/f/lavadoras/9 *Precio: 2434 euros
-Secadora industrial: para cubrir el servicio de lavandería necesitaremos, de nuevo, que tenga gran capacidad de carga. Escogimos el proveedor catalán Girbau, al igual que con la lavadora, ya que tiene buena fama en el sector de electrodomésticos de este tipo.
http://www.girbauesponellaifills.com/ *Precio: 2365 euros
-Fregaderos: necesitaremos cuatro en el comedor. http://www.ikea.com/es/es/catalog/products/S49896361/ *Precio: 29,99 euros/unidad
Mobiliario y enseres:
-Mesas y sillas: recurrimos al proveedor Ikea, que oferta una gran variedad de modelos, baratos y sencillos de montar. Necesitaremos varias, tanto para el comedor, como para la sala común. Compraremos tres mesas Bekant para la sala, y 12 mesas extensibles Lerhamn para el comedor, así como 70 sillas del mismo modelo. *Precio: 209,1 euros/mesa Bekant, 89,9 euros/mesa Lerhamn y 29,9 euros/silla Lerhamn.
-Mobiliario oficina: consultamos directamente con Ikea, cuyos productos son baratos, sencillos y de buena calidad. Necesitáremos tres mesas Micke, 5 sillas Fingal, dos estanterías Kallax y tres cajoneras Helmer, así como dos lámparas de pie y una de techo (después se especificarán estos productos). *Precio: 69,9 euros/mesa Micke, 34,9 euros/silla Fingal, 39,9 euros/estantería Kallax y 34,99 euros/cajonera Helmer.
-Sofás: para el salón necesitaremos seis sofás para dos o más personas y 10 individuales. El modelo Stocksund es de tres plazas, mientras que el sillón individual Strandom ofrece lo que buscamos, comodidad y un precio asequible. *Precio: 200 euros/sofá Stocksund y 169 euros/sillón Strandom.
-Cortinas: para cubrir todas las ventanas del centro comunitario. Optamos de nuevo por Ikea por las razones ya expuestas. Entre los diversos modelos que esta tienda oferta elegimos unas cortinas sencillas, de color blanco:
http://www.ikea.com/es/es/catalog/products/50232333/ *Precio: 7,9 euros/3 metros.
-Lámparas: necesitaremos cuatro de pie del modelo Format para la sala común y diez de techo Ranarp repartidas entre las dos estancias. *Precio: 39,99 euros/Format, 29,9 euros/Ranarp.
-Vajillas: necesitaremos 200 platos llanos, 150 vasos y cubertería para 100 personas (aunque no todos los residentes vayan a hacer uso del buffet a la vez). Optamos por el proveedor Makro, que hace pedidos de gran tamaño para restaurantes, comedores... *Precio: 1,09 euros/plato, 0,59 euros/vaso, 0,69 euros/cubierto.
Equipos informáticos:
-Ordenadores: necesitaremos tres ordenadores, los cuales no requeriremos que cuenten con especificaciones propias de la gama alta, por lo que nos decantamos por la página web PcComponentes, que ofrece a los clientes la posibilidad de crear su propio dispositivo por piezas, en función de sus preferencias. De esta manera, el coste se abarata y las características del ordenador pueden ser adaptadas a las necesidades del usuario. *Precio: 415 euros/ordenador.
-Impresora: también contactamos con PcComponentes: http://www.pccomponentes.com/canon_pixma_mg3650_impresora_usb_wifi_negra.html *Precio: 50 euros!impresora/
-Aplicaciones informáticas: necesitaremos Microsoft Office, el paquete premium de la versión de 2016, que incluye varios programas (Excel, PowerPoint, Word, Publisher, Outlook...) *Precio: 79 euros.
-Televisión/proyector: en la sala común dispondremos un proyector para eventos especiales (partidos, conciertos...), en el cual también se podrá ver la televisión. El proyector es de la marca ViewSonic, líder en este sector, mientras que el Dispositivo TDT es fácil de encontrar en cualquier tienda de electrónica por un bajo precio. *Precio: 373 euros/proyector, 13 euros/TDT.
-Wifi: el dispositivo de recepción de wifi en sí no es caro, además solo necesitaremos uno para la sala común (cada vecino podrá elegir si contar con uno en sus hogares): http://www.comprawifi.com/ *Precio: 71 euros/dispositivo.
Respecto a los elementos de transporte, no requeriremos de ninguno, ya que los residentes podrán contar con sus propios vehículos dentro de Tesalia (no olvidemos que se trata de una comunidad residencial). Por otro lado, no tendremos que pagar fianzas porque, como ya hemos explicado, firmaremos un contrato con el ayuntamiento, que nos concederá el terreno a cambio de centrar nuestras actividades de Responsabilidad Social en el pueblo.
Otras inversiones:
En cuanto a la decoración en jardines pensamos en poner bancos y fuentes de jardín dispersas por todos los espacios verdes para decorar la comunidad, situaremos tres fuentes de jardín(109 euros/unidad) , y doce bancos (52 euros/unidad) repartidos por todo el terreno. Las fuentes son de ciclo cerrado, por lo que no se malgasta agua durante su uso, lo cual es primordial para nosotros, puesto que queremos crear un espacio respetuoso con el medio ambiente.
Por último, abajo tenemos varias tablas en las que se especifican todos los costes de los bienes que compondrán nuestra inversión inicial, así como el coste final que dicha inversión nos acarreará:
Inversión inicial total: 574.139,07